| 签订认购书时付了开发商2W定金+2W(首付时可享97折优惠-2W抵5W).现在由于自身原因，没有在约定时间去交首付（约定时间已过九天,有提前同开发商说，收到的回复是定金会没收)，也不想要房了，可现在开发商却说4W都要没收，也不能退房，不然就要向我收违约金。认购书很明细，房屋的楼栋、面积、价钱以及首付款和尾款的具体金额和付款方式都有注明，也有三点的违约责任项，是这样规定的：1在签署正式《商品房买卖合同》前，如甲方将该产品房另售他人而致乙方不能实现认购目的的，则甲方应双倍返还定金给乙方，本认购书中甲乙双方的权利义务即告终止。2乙方违反本认购书约定迟延付款及/或迟延签署正式《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议等合同、协议文件的，甲方有权选择解除本认购书或每迟延一日按商品房成交总价的5%要求乙方支付违约金。甲方选择解除本认购书的，有权将商品房另行出售，乙方所交定金及首付款不予退还。3除本认购书另有约定外，任何一方违反本认购书约定拒绝履行本认购书的，守约方除享有解除本认购书的权利还享有要求违约方继续履行的权利。守约方解除本认购书的，有权要求违约方支付本认购书已付购房款项等额的违约金。守约方要求继续履行本认购书的，有权要求违约方按前款迟延履行违约金标准支付逾期违约金。想请问：1此认购书有法律效率吗？2按照此认购书，开发商有权利做到哪些？3我现在应该怎么做才能将自己的损失降到最低？非常感谢解答！ |
